Woningonderzoek

Administratieve procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid

Heeft uw woning gebreken, maar reageert de verhuurder niet op uw klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren? Dan kunt u bij de stad een verzoek indienen om de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op te starten. Deze procedure is gratis.

Procedure

Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.

• Meld uw klacht bij de stad via het aanvraagformulier woningonderzoek. De startdatum van de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid is de datum waarop de stad uw ingevuld en ondertekend aanvraagformulier ontvangt.
• De stad kijkt na of de aanvraag volledig is en dient een aanvraag tot woningonderzoek in bij de woningcontroleur van IOK. De woningcontroleur komt langs en controleert het pand op mogelijke gebreken en maakt een technisch verslag op.
• De burgemeester stelt de betrokken partijen in kennis van de resultaten van het onderzoek en geeft de betrokken partijen de mogelijkheid om afzonderlijk gehoord te worden. Nadat iedereen de mogelijkheid heeft gekregen om te reageren op het resultaat van het woningonderzoek, neemt de burgemeester een beslissing. Tegen het besluit van de burgemeester kan beroep worden ingediend.

De woning is 

• ongeschikt als ze minstens één gebrek van categorie II heeft
• ongeschikt en onbewoonbaar als ze minstens een gebrek van categorie III heeft

De burgemeester kan beslissen om uitstel te geven zodat de eigenaar de gelegenheid krijgt om de gebreken op te lossen. Nadat de gebreken opgelost zijn, vraagt de eigenaar een hercontrole aan. Bij een positieve hercontrole levert de burgemeester een conformiteitsattest af aan de eigenaar.
Soms voert de woningcontroleur van Wonen in Vlaanderen een onderzoek uit. Dit kan zijn in het kader van een steekproef of in het kader van bijvoorbeeld vermoeden van huisjesmelkerij.

Mogelijke gevolgen

• Als de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, komt deze op de Vlaamse inventaris te staan voor onbewoonbare/ongeschikte woningen.
• Strafrechtelijke vervolging
• .....